Taşınmaz Malların Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili hakları, mülkiyeti, alım-satım, kiralama, ipotek gibi işlemleri düzenleyen geniş bir hukuk dalıdır. Bu alandaki hukuki süreçler karmaşık olabilir ve doğru bilgi, doğru uygulama hayati önem taşır.
Firmamız, gayrimenkul hukuku alanındaki derin bilgisi ve tecrübesiyle, müvekkillerine kapsamlı ve güvenilir hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktadır. Amacımız, gayrimenkul alım-satımından tapu işlemlerine, kiralama anlaşmazlıklarından imar mevzuatına kadar her adımda müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde korumaktır.
Kapsadığımız Alanlar:
Gayrimenkul hukukunda bireylerin ve şirketlerin tüm ihtiyaçlarına yönelik uzman desteği sağlıyoruz. Başlıca hizmetlerimiz şunlardır:
1. Gayrimenkul Alım-Satım ve Devir İşlemleri
Taşınmaz edinimi veya devri, büyük finansal ve hukuki kararlar içerir. Bu süreçlerde şeffaflık ve hukuki güvenlik esastır.
Sözleşme Hazırlığı ve Müzakereleri: Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri, devir sözleşmeleri ve ön sözleşmelerin hukuka uygun şekilde hazırlanması, incelenmesi ve taraflar arasındaki müzakerelerin yürütülmesi.
Tapu Sicil İşlemleri: Taşınmazların tapu devri, ipotek tesis/fekki, şerh düşülmesi, irtifak hakları ve diğer tapu sicil işlemleri için gerekli evrakların hazırlanması ve sürecin takibi.
Ön Araştırma ve Due Diligence: Alım-satım öncesinde taşınmazın hukuki durumu (ip, haciz, şerh, imar durumu vb.) hakkında detaylı hukuki araştırma (due diligence) yapılması ve potansiyel risklerin belirlenmesi.
2. İmar Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
İmar mevzuatı ve kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul değerini ve kullanımını doğrudan etkiler.
İmar Durumu Tespiti: Taşınmazların imar planlarına uygunluğu, inşaat ruhsatları ve yapı kullanma izinleri hakkında hukuki danışmanlık.
İmar Davaları: İmar planı iptal davaları, ruhsat iptal davaları ve imar mevzuatından kaynaklanan diğer uyuşmazlıklarda hukuki temsil.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri: Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm projelerinde kat maliklerinin hakları, sözleşmelerin hazırlanması ve idari süreçlerin takibi.
3. Kira Hukuku ve Gayrimenkul Yönetimi
Gayrimenkullerin kiralanması ve yönetilmesi de kapsamlı hukuki bilgi gerektirir.
Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin mevzuata uygun olarak hazırlanması ve müzakerelerin yürütülmesi.
Kira Tahsili ve Tahliye İşlemleri: Ödenmeyen kira alacaklarının tahsili için icra takipleri ve tahliye davalarının yürütülmesi.
Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları: Kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına uyarlanması veya belirlenmesi için kira tespit ve uyarlama davalarının takibi.
4. Ayni ve Şahsi Hakların Tesisi
Gayrimenkuller üzerindeki mülkiyet dışındaki hakların tesisi ve korunması.
İpotek ve Rehin: Taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilmesi, rehin haklarının kurulması ve kaldırılmasına ilişkin hukuki işlemler.
İrtifak Hakları: Geçit hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı gibi irtifak haklarının kurulması ve sona erdirilmesi süreçleri.
İntifa Hakkı ve Oturma Hakkı: Bir taşınmaz üzerinde belirli bir kişiye ömür boyu veya belirli bir süre için tanınan kullanma haklarının tesis ve tescil işlemleri.
4. Gayrimenkul Davaları ve Uyuşmazlık Çözümü
Gayrimenkullerden kaynaklanan anlaşmazlıklar sıkça yargıya taşınır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali ile doğru kaydın oluşturulması için tapu iptal ve tescil davalarının takibi.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Hisseli taşınmazlarda ortaklığın sonlandırılması ve taşınmazın paylaştırılması veya satılması için ortaklığın giderilmesi davalarının yürütülmesi.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları: Taşınmazın rızası dışında haksız yere işgal edilmesi durumunda ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarının açılması ve takibi.
Kamulaştırma Davaları: Kamulaştırma süreçlerinde hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması, kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davalarının takibi.
Arabuluculuk ve Uzlaşma: Dava yoluna gitmeden önce gayrimenkul uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreçlerinin yönetilmesi ve taraflar arasında uzlaşma sağlanması.
Site Haritası
Copyright 2025 weblux, All Right Reserved